[Download] Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ bạn không được phép bỏ quên

Ngày đăng: 28/05/2020

Đối với các bạn Sinh viên từ tỉnh ra thành phố để học tập, việc thuê nhà trọ khó có thể tránh khỏi. Tuy nhiên câu hỏi đặt ra là tại sao phải sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà trọ? tác dụng thực sự của nó là gì? Nếu bạn cần tìm kiếm cho mình câu trả lời thì đừng vội bỏ qua bài viết này thông tin về “mẫu hợp đồng thuê nhà trọ” này.

1. Tác dụng của mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Hầu hết các sinh viên có nhu cầu tìm kiếm phòng trọ thường hay có câu hỏi như Thuê nhà trọ có cần thiết phải ký hợp đồng thuê nhà trọ hay không? Câu trả lời thường là có và cần thiết. Bởi Hợp đồng thuê nhà trọ là sự đảm bảo về việc xác nhận thuê nhà có cụ thể về quyền, nghĩa vụ giữa 2 bên thỏa thuận.

Vai trò của các mẫu hợp đồng thuê nhà trọ khá quan trọng về cả nội dung và hình thức. Mẫu hợp đồng sẽ cho ta biết cần phải điền những thông tin gì, như thế nào và cụ thể sẽ được trình bày ngay bên dưới.

Về nội dung

Cung cấp thông tin về người cho thuê và người thuê nhà
Xác định quyền lợi, nghĩa vụ của bên A, bên B và trách nhiệm chung
Công chứng giấy tờ, xác nhận thỏa thuận 2 bên

Hình thức: Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ cung cấp sự chỉn chu, nghiêm túc, kết cấu chuẩn mực.

2. Hướng dẫn lập bản hợp đồng thuê nhà trọ

2.1. Kết cấu chung của mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Sinh viên, công nhân và những người lao động độc thân thường hay tìm đến những căn nhà trọ nhỏ bởi giá thuê không cao, không gian sống vừa đủ. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ thường sẽ nhận được sự tìm kiếm từ các đối tượng này. Nội dung liên quan, quan trọng trong bản hợp đồng bao gồm:

Thông tin về 2 bên tham gia thỏa thuận
Chi tiết về phòng trọ: diện tích…
Số lượng người được ở tối đa là bao nhiêu
Mức giá thuê nhà trọ
Thanh toán tiền thuê trọ
Giá điện, nước
Khoản tiền đặt cọc
Thời gian hợp đồng có hiệu lực
Trách nhiệm của bên A, bên B
Trách nhiệm chung của 2 bên tham gia
Ký tên và ghi rõ họ tên xác nhận.

Ngoài ra bạn cũng cần phải để ý đến nội quy chung của phòng trọ bạn sinh sống nếu có như giờ giấc sinh hoạt cũng như trách nhiệm chung của 1 tập thể…

2.2. Hướng dẫn viết bản hợp đồng thuê nhà trọ

2.2.1. Thông tin về bên cho thuê và bên thuê

Bên cho thuê cần phải điền thông tin như: Các nhân, tổ chức cho thuê, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế, Tài khoản số, mở tại ngân hàng, Số CMND…

Bên Thuê cần điền: Họ và tên, số CMND - ngày cấp, Nơi cấp, hộ khẩu, địa chỉ, số điện thoại,...

2.2.2. Hai bên cùng thỏa thuận ký kết hợp đồng với nội dung

Đối tượng của hợp đồng

ĐỊa điểm thuê: Số phòng, vị trí giường, tên khu được bố trí ở
Trang thiết bị nhà ở cho thuê: Giường, tủ cá nhân, quạt…
Diện tích dùng chung: Nơi để xe, khu vệ sinh…
Các khu sinh hoạt trong khu nhà thuê được sử dụng: Khu vực nào tính phí, khu vực nào miễn phí sử dụng.

Giá cho thuê và phương thức thanh toán Có quy định tại điều 129 bộ Luật nhà ở năm 2014

Giá thuê: tính theo đơn vị VNĐ 1 chỗ trong 1 tháng. Phần này đối với sinh viên cần được ghi theo tháng có bao gồm chi phí bảo trì chi phí quản lý nhà ở sinh viên.
Phương thức thanh toán: Hình thức thanh toán và thời gian trả định kỳ
Chi phí về sử dụng: Điện (đồng / kwh), nước( đồng / m khối), Rác (đồng / người), chi phí khác như chỗ để xe… (đồng / người)
Sự điều chỉnh về mức giá

Thời hạn thuê và thời gian giao nhận

Thời gian giao nhận là thời gian bắt đầu tính tiền thuê nhà
Thời gian thuê đến ngày bao nhiêu là thời gian kết thúc tiền thuê nhà.

2.2.3. Các thông tin liên quan đến pháp luật

Nghĩa vụ và quyền hạn của các bên tham gia
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
Các thỏa thuận khác: Việc sửa đổi, chấm dứt hợp đồng, Hợp đồng hết hạn, phòng trọ bị hư hỏng nặng…

2.2.4. Cam kết của các bên tham gia

Tại mục này, hai bên tham gia phải cùng thống nhất sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau cùng để có thể đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng, tránh trường hợp bị ép, hay một bên phải chịu thiệt…

Cuối cùng là ký tên và ghi rõ họ tên của 2 bên tham gia.

3. Những lưu ý trong mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Trước khi đặt bút kỹ một bản hợp đồng thuê nhà trọ, bạn cần phải lưu ý một vài đặc điểm sau để tránh gặp rắc rối về sau. Một bản mẫu hợp đồng cũng dễ bị sai sót vậy nên đừng quên kiểm tra chúng trước.

Giữa 2 bên cần phải có sự thoả về số tiền đặt cọc. Cụ thể số tiền là bao nhiêu, và sau khi thanh lý hợp đồng thì bạn sẽ nhận được tiền cọc là bao giờ? tránh trường hợp bị báo giá đột ngột, ngây tâm lý hoang mang cho sinh viên. Có khá nhiều sinh viên đã bị mất tiền cọc và không thể lấy lại được, khiến tài chính đã khó khăn nay càng khó khăn.
Tại mục trách nhiệm chung cần phải quy định về mức phạt nếu 1 trong 2 bên vi phạm hợp đồng và đền bù với mức thỏa thuận tương đương.
Hãy đọc qua những điều luật có liên quan khi thuê nhà trọ có quy định tại Luật nhà ở năm 2014 để tránh bị lừa đảo.
Để đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên, thì một văn bản đúng hành chính là một sự lựa chọn đúng đắn, cách tốt nhất là bạn nên tải mẫu hợp đồng thuê phòng trọ để đảm bảo được nội dung vào hình thức của văn bản
Trong trường hợp chủ nhà trọ tự ý tăng tiền thuê nhà, tiền điện nước thì bạn có thể chấm dứt ngay hợp đồng ngay cả trước khi hợp đồng kết thúc
Ngoài ra, nếu bạn bị chậm không nộp tiền nhà quá 3 tháng, chủ nhà cũng có thể hủy hợp đồng thuê trọ với bạn.
Hơn thế nữa, trước khi đặt bút kí bản hợp đồng. Hãy đọc lại một lần nữa để chắc chắn về những thỏa thuận 2 bên.
Đặc biệt, để đảm bảo tính hợp pháp. Bản hợp đồng nên được công chứng để tránh việc làm giả giấy tờ, làm giả thông tin, gây thiệt hại cho người thuê.

Trên đây là những thông tin cơ bản nhưng bổ ích giúp bạn hiểu thêm về các mẫu hợp đồng thuê nhà trọ. Nếu bạn có bất kì câu hỏi nào cần được giải đáp thì bạn có thể liên hệ ngay với vnx.com.vn để được giải đáp kịp thời.